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中心區(qū)租賃成交最活躍
發(fā)布時(shí)間：2014/05/22
進(jìn)入5月下旬，伴隨暑期畢業(yè)季的臨近，寶安房屋租賃市場(chǎng)交易量開(kāi)始出現(xiàn)升溫趨勢(shì)。據(jù)正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，（截至5月20日）寶安新增租房需求量環(huán)比上月同期增加了10%，需求量的增加也帶動(dòng)了5月的租賃成交量，中心區(qū)的租賃市場(chǎng)成交最為活躍，各片區(qū)價(jià)格基本持平。
中心區(qū)租賃成交活躍價(jià)格穩(wěn)定
正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，寶安各片區(qū)域，配套相對(duì)成熟、交通便捷的中心區(qū)碧海片區(qū)與濱海片區(qū)租賃成交最活躍，價(jià)格高低不均。配套成熟、人口住宅較密集的寶城、流塘與翻身片區(qū)成交量相比較少，價(jià)格平穩(wěn)。從面積來(lái)看，5月以來(lái)，40平方米以下的房源占租賃交易量的38%，80-120平方米的房源占租賃交易量的35%；40-60平方米和60-80平方米面積區(qū)間的房源占租賃交易量的22%；其它房源大約占市場(chǎng)交易量的5%。正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉說(shuō)，距高校畢業(yè)高峰尚有一個(gè)月左右的時(shí)間，但是部分已經(jīng)找到工作，或者部分有意避開(kāi)即將到來(lái)的租賃高峰的畢業(yè)生已經(jīng)開(kāi)始提前租房，由于這部分學(xué)生租房預(yù)算有限，40平方米以下的房源或80-120平方米的合租房源成為畢業(yè)生首選。
在租金價(jià)格方面，5月上旬成交量一房和三房居多，一房成交均價(jià)為2300元/月，三房成交均價(jià)為3800元/月。吳宗偉說(shuō)，每到畢業(yè)租賃高峰時(shí)間，租金價(jià)格都會(huì)有所波動(dòng)，今年樓市冷淡，部分二手房業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”，將促使今年暑期的租賃房源掛牌量明顯增加，在一定程度上會(huì)緩解突如其來(lái)的需求。預(yù)測(cè)本月底寶安住宅租賃市場(chǎng)活躍，價(jià)格基本持平。
樓市不明朗 大量出租房源涌現(xiàn)
近日，記者在碧海片區(qū)一連鎖中介店鋪看到前來(lái)租房的吳先生，吳先生說(shuō)，去年租了一套天悅龍庭的三房，本打算今年5月份自己購(gòu)買(mǎi)一套二手房居住，春節(jié)過(guò)后，一直都關(guān)注樓市的動(dòng)向，新房、二手房都看過(guò)許多，但市場(chǎng)不明朗，看來(lái)看去都不敢出手，擔(dān)心政府會(huì)出臺(tái)政策，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，所以一直處于觀望狀態(tài)。吳先生說(shuō)，房子雖沒(méi)有買(mǎi)成，租房還是要繼續(xù)。在天悅龍庭的房子租期將到，吳先生最終選擇了地鐵沿線的碧海片區(qū)的房源。
該中介店鋪的經(jīng)理表示，碧海片區(qū)的樓盤(pán)多，樓齡新，升值快，近年來(lái)，許多個(gè)人投資客選擇投資該片區(qū)的房子。現(xiàn)今樓市不明朗，這些投資客大多數(shù)都相信未來(lái)該片區(qū)樓市仍有較大升值空間，故將現(xiàn)持有的房子用來(lái)出租，片區(qū)大量出租房源涌現(xiàn)。吳宗偉說(shuō)，目前受樓市不景氣影響，買(mǎi)方觀望情緒濃，業(yè)主賣(mài)房提不起價(jià)，故許多業(yè)主選擇將待售房子轉(zhuǎn)為出租。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩月，寶城各片區(qū)的出租房源增多，租客選擇空間大。
