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寶安明年房租或再漲
發(fā)布時(shí)間：2014/12/19
據(jù)正誠(chéng)房屋銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入12月中旬寶安平均住房租金一房2400元/月，兩房3200元/月，三房3800元/月，環(huán)比上漲1.5%，比2013年同期上漲10%。由于近期二手房成交火熱，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房源減少，導(dǎo)致租房議價(jià)空間減少，住房租金小幅上漲。目前有部分二手房業(yè)主小幅提升租金價(jià)格，預(yù)計(jì)到明年3月份，住房租金還將波動(dòng)上漲。
正誠(chéng)房屋銀行市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，寶安住宅房屋租賃市場(chǎng)相比往年，今年年底進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房源相對(duì)減少了許多，而租金水平也一直處于高位。“往年年底前是租房市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，不僅租房需求減少，而且還有不少房屋也到期退租。因此，往年年底前房源增多，房租較為便宜。但是今年進(jìn)入年底，租賃需求量的確有所減少，同時(shí)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房源也在減少，房租依然穩(wěn)步上升。”正誠(chéng)房屋銀行市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉表示，進(jìn)入12月份，碧海、流塘片區(qū)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房源減少十分明顯。環(huán)比房源放租量下降5%，同期下降15%。
一中介店鋪經(jīng)理說(shuō)，“央行降息后，不少二手房業(yè)主都轉(zhuǎn)租為售，這是導(dǎo)致租賃市場(chǎng)房源減少的主要原因。”與成交火熱的二手房市場(chǎng)相比，租賃市場(chǎng)近期比較冷清。“一位（御景灣花園）王姓業(yè)主買(mǎi)了好幾年的房屋一直都是出租，上周末特意從外地來(lái)到寶安，第一時(shí)間就與租客聯(lián)系，要求中止租賃合同，并且愿意賠償租客損失，希望將房子轉(zhuǎn)租為售。”該經(jīng)理稱。
據(jù)吳宗偉分析，近歲末，有相當(dāng)部分的業(yè)主小幅提價(jià)3%-5%。從近兩年租金變化看，從12月到次年3月，租金會(huì)波動(dòng)上漲，預(yù)計(jì)今年12月到明年3月，租金也會(huì)波動(dòng)上漲。從目前的租金水平看，已經(jīng)比較高，預(yù)計(jì)今年12月到明年3月租金上漲的幅度與去年同期漲幅相差無(wú)幾。
